# Un achat immobilier en Espagne – Maison Française des Affaires Civiles & Patrimoniales > Vous achetez en Espagne : une mise en relation avec des professionnels du droit espagnols, notaire et avocat partenaires, pour sécuriser votre projet. [Expatriés & Patrimoine](https://la-maison-francaise.com/expatries-patrimoine/) # Un achat immobilier en Espagne Vous souhaitez investir et sécuriser votre projet d’acquisition en Espagne : je vous mets en relation avec des professionnels du droit en Espagne, notaire et avocat partenaires en droit immobilier et en fiscalité internationale. ## Pourquoi vous accompagner - Sécuriser juridiquement l’acquisition : vérification cadastrale, urbanisme, charges, conformité du titre - Un avocat espagnol inscrit au barreau, habitué aux clients étrangers et francophones - Un process clair, transparent, sans frais - Vous restez informé de l’avancement du dossier à chaque étape - Conformité aux obligations anti-blanchiment (KYC) applicables en Espagne ## Pourquoi un avocat partenaire est indispensable **1. Un système juridique radicalement différent du droit français** - Pas d’équivalent exact du notaire français intervenant comme garant neutre de la vente - Régime de propriété, urbanisme et fiscalité variables selon la communauté autonome (Catalogne, Andalousie, Valence…) - Risques spécifiques à l’Espagne : constructions non déclarées, servitudes non visibles au cadastre, dettes impayées attachées au bien **2. L’avocat recommandé par le vendeur ou l’agence n’est pas neutre** - Certaines agences collaborent avec des cabinets dont les intérêts sont alignés avec ceux du vendeur, ce qui peut conduire à une vérification insuffisante des documents - Un avocat indépendant, choisi par l’acheteur et rémunéré par lui seul, élimine ce conflit d’intérêts structurel **3. Le coût d’un avocat est dérisoire face au risque** - Face au risque d’un achat mal sécurisé : annulation de vente, redressement fiscal, litige de copropriété, voire perte sèche **4. Un accompagnement qui dépasse la simple signature** - Vérification cadastrale et registre de la propriété (Registro de la Propiedad) - Obtention du NIE, ouverture de compte bancaire espagnol - Conseil sur la structure d’achat (nom propre, SCI, société espagnole) selon le projet patrimonial - Déclarations fiscales post-achat (impôt sur la fortune, modelo 720 pour les résidents) **5. Un gain de temps et de sérénité pour un achat à distance** - Le client reste souvent en France pendant une partie du processus - L’avocat sécurise les étapes clés sans nécessiter sa présence physique permanente ## Le process en 4 étapes - **Qualification** : identification de votre besoin (budget, région, type de bien, calendrier) - **Mise en relation** : transmission du dossier à l’avocat partenaire espagnol - **Due diligence** : vérification juridique, cadastrale et fiscale du bien par l’avocat - **Signature** : négociation, acte notarié et suivi post-acquisition ## Pour quels profils - Vous envisagez d’acquérir une résidence secondaire ou un investissement locatif en Espagne - Vous avez un projet d’expatriation ou de relocalisation fiscale - Vous souhaitez investir pour diversifier votre patrimoine à l’international ## Les autres situations [Clarifier Un dilemme juridique et patrimonial Accompagnement individuel de clarification des rôles et des responsabilités. Découvrir](https://la-maison-francaise.com/famille-patrimoine/dilemme-juridique-patrimonial/) [Structurer Une trajectoire patrimoniale dans une situation complexe Préparer et gérer les dossiers familiaux : changement de régime matrimonial, démembrement, indivision, succession, transmission, protection du patrimoine. Découvrir](https://la-maison-francaise.com/famille-patrimoine/trajectoire-patrimoniale/) [Coordonner Coordination et collaboration avec des juristes Analyse et préparation des dossiers pour les professionnels : notaires, avocats, experts et conseillers. Découvrir](https://la-maison-francaise.com/famille-patrimoine/coordination-avec-les-juristes/) [À l’international Une famille en mobilité internationale Couple binational, mobilité, succession transfrontalière : un interlocuteur unique pour une vision globale de votre patrimoine, en particulier avec l’Espagne. Découvrir](https://la-maison-francaise.com/expatries-patrimoine/familles-a-l-international/) Contact ## Parlons de votre situation. Décrivez votre demande en quelques lignes. Florence vous répond personnellement, par e-mail, en toute confidentialité. --- Source : https://la-maison-francaise.com/expatries-patrimoine/acquisition-immobiliere-espagne/